Chào bạn, khi đi mua, bán hay là môi giới chập chững vào nghề thì bạn sẽ bắt gặp những từ như giá net, bao phí,... mà không hiểu nó là gì? Đây là thuật ngữ thường được dùng trong bất động sản, nhất là mua bán. Bài này sẽ giải thích cho bạn thuật ngữ này nhé.
Hiểu đơn giản, việc mua bán không đơn giản là “tiên trao, cháo múc” mà sẽ gồm nhiều công đoạn và tốn chi phí trong quá trình này. 2 thuật ngữ này đang quy định phí bỏ ra trong lúc mua bán thuộc về bên nào
Ví dụ thực tế:
Mảnh đất 100m² Thủ Đức, giá rao 4 tỷ, và bạn là người mua
Như 1 số thuật ngữ phía trên có đề cập đến 1 số phí, và đó sẽ là những phần phí mà khi mua bán cần chi ngoài giá trị thực sự của căn nhà. Mức phí này chiếm 1 khoảng kha khá nên cần thật lưu ý khi hỏi/ định giá nhà.
Nếu bạn có môi giới và nhờ môi giới hỗ trợ giúp đỡ trong quá trình làm sổ,... thì có thể sẽ tốn thêm phí.
Nếu bạn muốn tham khảo để định giá mảnh đất nào đó, hãy tham khảo Meeymap.com bước đầu nhé. Sau đó hãy tuỳ vào giá mong muốn và tính thêm cả phí để không bị choáng và hớ nhé.
-Luôn hỏi bằng văn bản (Zalo/Facebook) => Có bằng chứng.
-Không tin môi giới 100% => họ sống bằng hoa hồng.
-Tự tính phí trước: Tổng phí ≈ 2.5-3% giá trị (nếu NET) hoặc 0% (nếu BAO PHÍ)
“Giá này NET hay BAO PHÍ?”
“Thuế TNCN ai trả? Lệ phí trước bạ ai trả?”
“Phí công chứng chia đôi hay bên nào chịu?”
“Sổ hồng riêng hay chung? Có thế chấp không?”
“Hẻm bao nhiêu mét? Xe hơi vào được không?”
Giá net là gì? Giá bao phí là gì?
Hiểu đơn giản, việc mua bán không đơn giản là “tiên trao, cháo múc” mà sẽ gồm nhiều công đoạn và tốn chi phí trong quá trình này. 2 thuật ngữ này đang quy định phí bỏ ra trong lúc mua bán thuộc về bên nào
| Thuật ngữ | Nghĩa | Ai trả tiền phí? |
| Giá NET | Chủ nhà nhận đủ => Người mua trả THUẾ + PHÍ + LỆ PHÍ CÔNG CHỨNG | NGƯỜI MUA |
| Giá BAO PHÍ | Người mua chỉ trả đúng số đó => Chủ nhà chịu toàn bộ thuế phí | CHỦ NHÀ |
Mảnh đất 100m² Thủ Đức, giá rao 4 tỷ, và bạn là người mua
- Nếu NET: Bạn trả 4 tỷ + 280 triệu phí = 4.28 tỷ.
- Nếu BAO PHÍ: Bạn trả đúng 4 tỷ, chủ nhà tự lo 280 triệu.
- Nếu NET: Bạn nhận đủ 4 tỷ, không cần thêm gì.
- Nếu BAO PHÍ: bạn sẽ nhận 4 tỷ cho cả tiền nhà và tự lo phí, thuế.
Các thuật ngữ khác về bất động sản
| Thuế TNCN | 2% giá trị chuyển nhượng |
| Lệ phí trước bạ | 0.5% giá trị tính thuế |
| Phí công chứng | 0.1% - 0.06% (tùy giá trị) |
| Phí thẩm định hồ sơ | 2-5 triệu |
| Sổ hồng riêng / chung | Riêng = 1 người sở hữu Chung = rủi ro tranh chấp |
| Hẻm xe hơi / hẻm ba gác | Xe hơi = rộng ≥ 5m Ba gác = 2-3m |
| Đặt cọc | Tuỳ 2 bên thương thảo |
| Thổ cư 100% | Toàn bộ đất ở |
| Phí hoa hồng | Phí “giới thiệu” cho môi giới, mức phí sẽ giao động từ 1-5% giá trị giao dịch. |
| Phí làm sổ | Sau khi mua nhà, sẽ phải chuyển chủ sở hữu và làm sổ mới => Mất phí |
Nếu bạn có môi giới và nhờ môi giới hỗ trợ giúp đỡ trong quá trình làm sổ,... thì có thể sẽ tốn thêm phí.
Định giá bất động sản nhanh với Meeymap
Nếu bạn muốn tham khảo để định giá mảnh đất nào đó, hãy tham khảo Meeymap.com bước đầu nhé. Sau đó hãy tuỳ vào giá mong muốn và tính thêm cả phí để không bị choáng và hớ nhé.
-Luôn hỏi bằng văn bản (Zalo/Facebook) => Có bằng chứng.
-Không tin môi giới 100% => họ sống bằng hoa hồng.
-Tự tính phí trước: Tổng phí ≈ 2.5-3% giá trị (nếu NET) hoặc 0% (nếu BAO PHÍ)
Checklist “5 Câu Hỏi”
“Giá này NET hay BAO PHÍ?”
“Thuế TNCN ai trả? Lệ phí trước bạ ai trả?”
“Phí công chứng chia đôi hay bên nào chịu?”
“Sổ hồng riêng hay chung? Có thế chấp không?”
“Hẻm bao nhiêu mét? Xe hơi vào được không?”